Najem prywatny w 2023 roku

Stawka ryczałtu dla przychodów z najmu prywatnego

Przychody z najmu prywatnego są opodatkowane wg dwóch stawek:

• 8,5% – podstawowa stawka ryczałtu, dla osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku nie przekroczył 100 000 zł,
• 2,5% – stawka dla osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku przekroczył 100 000 zł, od nadwyżki ponad tę kwotę podatnik musi zapłacić ryczałt według stawki 12,5%.

W przypadku, gdy przychód z najmu osiągany jest wspólnie przez małżonków – limit 100 000 zł dotyczy łącznie obojga małżonków.
Podatnicy wysokość osiąganych przychodów ustalają na podstawie zawartych umów oraz dowodów wpłat na rachunek bankowy.

Moment powstania przychodu z najmu prywatnego

Przychód z najmu prywatnego powstaje w momencie faktycznego otrzymania zapłaty przez wynajmującego (postawienia zapłaty do dyspozycji przez najemcę). Jeżeli zatem wynajmujący nie otrzyma czynszu, to po jego stronie nie powstanie przychód. Czynsz stanowi przychód wynajmującego w miesiącu jego faktycznego otrzymania.

Termin wpłaty ryczałtu z najmu prywatnego

Podatnicy wynajmujący nieruchomości prywatnie mogą wpłacać ryczałt miesięcznie albo kwartalnie. Ryczałt miesięczny wpłaca się za dany miesiąc do 20 dnia następnego miesiąca.

Ryczałt kwartalny wpłaca się za dany kwartał do 20 dnia następnego miesiąca po upływie kwartału. O wyborze kwartalnego sposobu opłacania ryczałtu podatnicy nie muszą informować naczelnika urzędu skarbowego w trakcie roku. Robią to dopiero w zeznaniu rocznym składanym za rok podatkowy, w którym stosowali kwartalny sposób opłacania ryczałtu.

Wpłaty dokonuje się na mikrorachunek podatnika.

Rozliczenie roczne przychodów z najmu prywatnego

Rocznego rozliczenia przychodów z najmu prywatnego opodatkowanych ryczałtem ewidencjonowanym podatnik dokonuje w zeznaniu PIT-28. Zeznanie to składa się do 30 kwietnia następnego roku podatkowego.