Co można wybudować w gospodarstwie bez pozwolenia?

Producenci rolni zabiegają o ułatwienia mające na celu przyspieszenie procesów inwestycyjnych w zakresie budynków inwentarskich i budowli okołorolniczych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że - mając na względzie przyspieszenie i ułatwienie procesu inwestycyjno-budowlanego - uregulowanego w przepisach odrębnych, w tym w ww. ustawie oraz w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (Dz. U. z 2025 r. poz. 960) były Minister Rozwoju i Technologii wystąpił do Ministra Klimatu i Środowiska oraz do Ministra Infrastruktury o rozważenie możliwości wprowadzenia zmian legislacyjnych mających na celu usprawnienie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego w zakresie uregulowanym w przepisach należących do zakresu działania ministrów.

Jest jeszcze Prawo Budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418, z późn. zm.) i zdaniem MRiT  obowiązujące przepisy tej ustawy zawierają już szereg ułatwień w zakresie realizacji inwestycji związanej z budowa, przebudową lub wykonaniem różnych obiektów budowlanych związanych z produkcją rolną.

- Zgodnie z generalną zasadą zawartą w art. 28 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednakże w art. 29-31 ustawy – Prawo budowlane przewidziano szereg wyjątków o tej zasady - poinformowało MRiT. - Tym samym analizując konkretną inwestycję pod kątem wymogu uzyskania pozwolenia na budowę należy ocenić, czy poszczególne roboty budowlane mieszczą się w przepisach zawartych w art. 29-31 ustawy – Prawo budowlane. Każdą inwestycję należy więc ocenić indywidualnie.

Zgodnie z przepisami art. 29 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
    • obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej wymienionych w pkt 29 tj.:
    • płyt do składowania obornika,
    • szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę,
    • naziemnych silosów na materiały sypkie, o pojemności do 250 m3 i wysokości nie większej niż 15 m,
    • silosów na kiszonkę;
    • stawów i zbiorników wodnych o powierzchni przekraczającej 1000 m2 i nieprzekraczającej 5000 m2 oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych (art. 29 ust. 1 pkt 31 ustawy – Prawo budowlane);
    • jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane (art. 29 ust. 1 pkt 32 ustawy – Prawo budowlane).
Z kolei, na podstawie art. 29 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
    • obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, wymienionych w art. 29 ust. 2 pkt 1, tj.:
    • parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
    • suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;
    • stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych(art. 29 ust. 2 pkt 32 ustawy – Prawo budowlane);
    • jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane (art. 29 ust. 2 pkt 33 ustawy – Prawo budowlane);
Ponadto na mocy art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. b ustawy – Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie obiektów, o których mowa w ust. 2 (a więc także przebudowa ww. obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną).

Jak wyjaśnia ministerstwo, z przywołanych przepisów wynika, że duża część inwestycji związanych z budową i przebudową obiektów budowlanych związanych z produkcją rolną jest zwolniona z pozwolenia na budowę. Pozwolenia na budowę wymaga jednak budowa (w tym rozbudowa) większych obiektów budowlanych i przebudowa tych obiektów w zakresie elementów, które są szczególnie istotne dla bezpieczeństwa obiektu lub mają wpływ na zwiększenie obszaru oddziaływania obiektu.